Obtenir un séjour en Belgique par l'investissement — Visa rentier
Résider légalement en Belgique sur la base de ressources propres
La Belgique ne dispose pas d'un "visa investisseur" au sens formel. Mais elle permet à tout ressortissant non-UE disposant de ressources suffisantes de résider légalement sur son territoire sans exercer d'activité professionnelle — c'est ce qu'on appelle communément le "visa rentier" ou séjour sur ressources propres. Ce guide détaille les conditions réelles, les preuves exigées et la stratégie pour maximiser les chances d'obtention.
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01Les étapes détaillées
Comprendre la base légale et les conditions
Le visa rentier en Belgique repose sur l'article 9 de la loi du 15 décembre 1980 sur l'accès au territoire. Il n'existe pas de définition légale figée du "rentier" — l'Office des Étrangers apprécie chaque demande au cas par cas selon trois critères cumulatifs : des ressources financières stables, suffisantes et régulières ; une couverture maladie complète en Belgique ; un logement adapté sur le territoire belge. Le seuil implicite pratique est autour de 1 500 à 2 000 € nets mensuels par adulte.
Évaluer et documenter les ressources
C'est l'élément central du dossier. Les ressources acceptées incluent : revenus de placement (dividendes, intérêts, loyers), pensions et retraites, rentes viagères, revenus immobiliers prouvés, capital disponible suffisant. Les ressources doivent être prouvées sur une période d'au moins 12 à 24 mois.
Prouver la couverture maladie
Une assurance maladie couvrant tous les risques en Belgique est obligatoire. Les options sont : une assurance privée internationale couvrant la Belgique (Cigna, AXA International, Allianz Care), ou une assurance auprès d'un assureur belge pour les résidents. Prévoir un budget de 150 à 400 € par mois selon l'âge.
Établir le logement en Belgique
Le logement belge est une condition sine qua non. Options possibles : location d'un appartement ou maison (bail d'au moins 1 an recommandé), propriété immobilière, hébergement chez un particulier (lettre d'invitation formelle). Le logement doit être adapté à la composition du ménage.
Demander le visa long séjour type D au consulat
La demande de visa type D est introduite auprès du consulat belge compétent dans le pays de résidence actuelle du demandeur. Le consulat transmet le dossier à l'Office des Étrangers à Bruxelles qui rend l'avis de fond. Les délais varient de 6 à 16 semaines.
Arrivée en Belgique et inscription à la commune
Avec le visa type D, le demandeur entre en Belgique et se présente dans les 8 jours à la commune de son lieu de résidence déclarée. La commune procède à l'inscription provisoire au registre des étrangers et déclenche l'enquête de résidence par la police locale.
€Coûts & honoraires
| Poste | Montant |
|---|---|
| Honoraires Lexlau (préparation dossier + suivi OE) | 3 500–7 500 € |
| Frais de visa type D consulaire | 350 € |
| Assurance maladie internationale (estimé / an) | 1 800–5 000 € |
| Traductions assermentées documents | 300–800 € |
| Frais de légalisation documents | 200–600 € |
| Total estimé (hors logement) | 5 500–14 000 € |
* Estimations indicatives. HTVA.
⚠Pièges à éviter
Chaque dossier comporte ses spécificités. Nos avocats analysent votre situation et vous donnent une réponse concrète sous 24h.